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- 淡大HI-CITY複合學(xué)舍標(biāo)售，賣方回租兩年，稀有4％投報率，吸引多組買方評估
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】全球資產(chǎn)管理公司標(biāo)售淡大HI-CITY複合學(xué)舍，訂於2013年10月31日開標(biāo)，目前已有多組客戶積極評估中，除了有開發(fā)商背景與具資力個別人外投資人外，有3組客戶具有壽產(chǎn)險背景。
針對未來學(xué)舍管理的問題，賣方也提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標(biāo)者來選擇，由於本案為雙北市稀有投報率超過4％的大型商用不動產(chǎn)，標(biāo)售底價訂為17億元，對投資人極具吸引力，以市場行情與投報推估成交價格有機(jī)會達(dá)18~20億元水準(zhǔn)。
本案標(biāo)的包括三棟樓高16層的學(xué)生出租套房，以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場，合計標(biāo)售底價為17億元，標(biāo)的位置坐落淡江大學(xué)城商圈核心地帶，近三年期末平均出租率達(dá)98％，具有穩(wěn)定的租金收益。本案訂於10月底截標(biāo)，預(yù)估可符合買方期望，於年底關(guān)帳前完成交屋作業(yè)。
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，淡江大學(xué)校方現(xiàn)況僅提供2,947床宿舍，與平均在校學(xué)生數(shù)約26,000人相比，宿舍供給明顯不足，本案標(biāo)的由於立地條件佳，加上物業(yè)管理完善，因此本案784間學(xué)生套房，長期都維持高出租率，學(xué)舍每年預(yù)估可收取超過6000萬元的租金收入。
另外賣方也提供兩種營運方案供得標(biāo)者選擇，第一種由賣方回租學(xué)生宿舍兩年，每年保證6000萬元的學(xué)舍租金收入，讓買方順利接手出租作業(yè)。第二種方案可由買方自行管理或?qū)で髮I(yè)物管公司，即時接手出租管理作業(yè)。
本案一、二樓商場及地下停車場包租給專業(yè)的營運業(yè)者，無須擔(dān)心空租風(fēng)險，預(yù)估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入，且有包底抽成機(jī)制，未來隨著營業(yè)額提高，租金收益還有上漲的空間。另外地下一樓具獨立出入動線的商場約占總面積的12％，目前現(xiàn)況空置，未來出租後，也能增加租金收入來源，創(chuàng)造物業(yè)的增值空間，預(yù)估本案成交價格有機(jī)會達(dá)18~20億元。本案訂於2013年10月31日下午1點截標(biāo)，同日下午2時開標(biāo)。
針對未來學(xué)舍管理的問題，賣方也提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標(biāo)者來選擇，由於本案為雙北市稀有投報率超過4％的大型商用不動產(chǎn)，標(biāo)售底價訂為17億元，對投資人極具吸引力，以市場行情與投報推估成交價格有機(jī)會達(dá)18~20億元水準(zhǔn)。
本案標(biāo)的包括三棟樓高16層的學(xué)生出租套房，以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場，合計標(biāo)售底價為17億元，標(biāo)的位置坐落淡江大學(xué)城商圈核心地帶，近三年期末平均出租率達(dá)98％，具有穩(wěn)定的租金收益。本案訂於10月底截標(biāo)，預(yù)估可符合買方期望，於年底關(guān)帳前完成交屋作業(yè)。
另外賣方也提供兩種營運方案供得標(biāo)者選擇，第一種由賣方回租學(xué)生宿舍兩年，每年保證6000萬元的學(xué)舍租金收入，讓買方順利接手出租作業(yè)。第二種方案可由買方自行管理或?qū)で髮I(yè)物管公司，即時接手出租管理作業(yè)。
本案一、二樓商場及地下停車場包租給專業(yè)的營運業(yè)者，無須擔(dān)心空租風(fēng)險，預(yù)估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入，且有包底抽成機(jī)制，未來隨著營業(yè)額提高，租金收益還有上漲的空間。另外地下一樓具獨立出入動線的商場約占總面積的12％，目前現(xiàn)況空置，未來出租後，也能增加租金收入來源，創(chuàng)造物業(yè)的增值空間，預(yù)估本案成交價格有機(jī)會達(dá)18~20億元。本案訂於2013年10月31日下午1點截標(biāo)，同日下午2時開標(biāo)。
